Primele semne de revenire pe piata rezidentiala dupa 5 ani de scadere

Dupa cinci ani de scaderi pe piata rezidentiala apar primele semne ca acest sector isi revine.

Preturile de tranzactionare, conform Insitutului National de Statistica, au crescut in primul trimestru cu 0,87% fata de trimestrul precedent, si cu 5,6% fata de trimestrul al treilea din 2012. In acelasi timp, numarul tranzactiilor imobiliare a crescut in primele sapte luni din 2013 cu 20% fata de aceeasi perioada din 2012, ajungând la 462.743, a anuntat Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Asadar, tendinta de revenire a pietei s-a resimtit si la nivelul proprietarilor, care, in luna august, au solicitat preturi mai mari fata de cele din luna iulie pe toate categoriile de apartamente, exceptie facând locuintele cu 4 camere, potrivit raportului de monitorizare imobiliara realizat de AnunturiParticulari.ro.

Evolutia preturilor

Pretul mediu al unei garsoniere a crescut cu 4% in ultima luna, atingând valoarea de aproximativ 33.800 de euro, fata de luna iulie 2013 când suma solicitata de proprietari era de 32.613 de euro. In ultimul an, pretul mediu al unei garsoniere a fost ajustat cu 4%.

Potrivit calculelor realizate de AnunturiParticulari.ro pe baza tuturor ofertelor imobiliare publicate in presa scrisa si pe internet, pretul mediu solicitat pentru un apartament cu 2 camere a ajuns, in luna august 2013, la 52.960 de euro. Daca fata de luna iulie a acestui an, pretentiile proprietarilor au crescut cu 0,17%  de la 52.870 de euro, raportat la un interval de 12 luni, variatia este de – 4%.

In cazul apartamentelor cu 3 camere, preturile medii au crescut cu 1% in ultima luna, ajungând la o valoare de 71.122 de euro, fata de 70.355 de euro in iulie 2013. In ultimul an, preturile solicitate de proprietarii locuintelor cu 3 camere au fost ajustate cu 5% .

Proprietarii care vând locuinte cu 4 camere au facut reduceri de 4,4% in ultima luna, atingând o valoare de 89.422 de euro. In ultimul an, preturile medii solicitate de proprietari pentru apartamentele cu 4 camere au scazut cu 8%.

Numarul de oferte

Aproape 2.183 de oferte noi de vânzare de apartamente au intrat in piata in luna august 2013, conform datelor furnizate de raportul Anunturiparticulari.ro. In august 2013, ofertele noi de vânzare aparute au fost mai putine cu 172 decât in luna precedenta, si cu 4 mai multe decât in august 2012.

Oferta de garsoniere a ajuns la 418 unitati, in timp ce numarul de anunturi cu vânzarea unei locuinte cu doua camere a atins numarul de 904. In cazul ofertei de vânzare a locuintelor cu 3 camere, aceasta a ajuns la 693 de unitati la sfâsitul lunii august 2013. Pe segmentul apartamentelor cu 4 camere circa 168 de proprietari au facut publice intentiile lor de vânzare.
 
Evolutie

In 2013, preturile medii solicitate de proprietari au inregistrat usoare fluctuatii. Fie se inregistrau cresteri de câteva procente, sau scaderi tot la fel de câteva procente. In ultimele 8 luni, nu am mai observat reduceri de preturi pe toate tipurile de apartamente. In schimb, luna august 2013 este prima luna in care categorii de locuinte (garsoniere, apartamente cu 2 camere si apartamente cu 3 camere) se scumpesc.