DTZ Echinox: in primul trimestru din 2013 au fost livrati 71,000 mp de birouri, un volum egal cu cel inregistrat in intreg anul 2012

Stocul total de spatii de birouri din Bucuresti a ajuns la 1,997 milioane mp asa cum reiese din ultimul raport DTZ, Property Times Office – Romania. Livrarile noi, finalizate in primele 3 luni ale anului 2013, includ proiecte de birouri de amploare precum Sky Tower (41,000 mp) si Floreasca City Center (16,000 mp) – dezvoltate de Raiffeisen Evolution in zona de Centru - Nord a capitalei, precum si o noua faza din proiectul West Gate situat in vestul capitalei avand o suprafata totala de 14,000 mp.

In trimestrul I din 2013 s-au livrat 71,000 mp de spatii noi, un volum aproape egal cu cel inregistrat pe tot parcursul anului 2012. De altfel, pe segmentul constructiilor a fost cea mai intensa activitate trimestriala inregistrata  din T4 2010. 

Volumul net al inchirierilor (cuprinzand inchirierile de spatii noi, pre-inchirierile si prelungirile de contracte) a ajuns in T1 2013 la 39,650 mp, inregistrand o scadere cu 14% fata de aceeasi perioada a anului trecut si o crestere de 70 % fata de ultimul trimestru din 2012. Aproximativ 80% din aceste tranzactii au fost de relocare. Desi in 2012 pre-inchirierile au detinut o cota semnificativa din volumul total tranzactionat pe tot parcursul anului, in primul trimestru din 2013 doar 7% din totalul de 39,650 mp au fost tranzactii de pre-inchiriere.

In ceea ce priveste cererea pe zone, s-a pastrat tendinta inregistrata in 2012, in Centru – Vest si Centru - Nord incheindu-se cele mai multe tranzactii din volumul net al inchirierilor trimestriale.
Activitatea tranzactionala inregistrata la finalul anului 2012 a fost de aproximativ 155,000 mp, iar  pentru finalul anului 2013 anticipam un nivel al inchirierilor de 170,000 - 180,000 mp, usor peste cel inregistrat anul trecut.

Pe fondul cresterii volumului de spatii trimestriale livrate, cumulat cu un volum relativ scazut al inchirierilor, rata de neocupare a ajuns la 16,6% la sfarsitul trimestrului I din 2013, in crestere fata de aceeasi perioada din 2012, cand rata de neocupare era de 13,4% si cu 10% peste cea inregistrata in T4 2012. Cele mai putine spatii de birouri disponibile sunt in zona Centru - Nord (Floreasca – Barbu Vacarescu), in aceasta zona existand in continuare cereri si inregistrandu-se o activitate intensa pe segmentul pre-inchirierilor. Ratele de neocupare cele mai mari sunt asociate cladirilor din zona de Nord/Pipera.

In 2012 chiriile prime au inregistrat o crestere in zonele Centru si Centru Nord ale capitalei, determinata de tranzactiile de pre-inchiriere din aceste zone si ulterior de o scadere a ratei de neocupare. In T1 2013 chiriile prime au fost de 18€/mp/luna in zona centrala. Pentru zonele semi-centrale chiriile variaza intre 13 - 16€/mp/luna, atingand valori de 9 - 12€/mp/luna in zonele de business de la periferia capitalei.

Pentru finalul anului 2013 estimam un nivel constant al chiriilor in Bucuresti, inclusiv in zona centrala unde acestea vor ramane in jurul valorii de 18€ /mp /luna.